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楼市，连夜沸腾！

12月15日晚上九点半，关于楼市有了最新表态，这次真的不一样！

划重点，3大内容要点提炼如下：

1.“房地产是国民经济的支柱产业。”

2.“我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

3.“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产稳定发展提供支撑。”

三句话分别对应三个信息点：

1.房地产这个夜壶，还要拿来用。

2.还有大招可以期待。

3.楼市需求依然旺盛，可以放心买房。

信号的味道，非常浓！

也意味着，救市的脚步，还会继续跟上，下一轮行情，正在酝酿。

我反复提醒，当下这个时间节点是重中之重，有些事情一旦错过，就会成为遗憾。

这篇文章给大家梳理了几个此刻最迫切的事：

注意防护，保持健康

朋友们，您还阴着吗？

如今，谁的社交圈内还没有几个“小阳人”呢？

年底了，保重身体一定是当下的重中之重，所谓的“应阳尽阳”、“晚阳不如早阳”的说法，只不过是一种调侃罢了。

但凡你问问那些感染过，且有症状的人，都会告诉你：难受，是真难受！

最近公司有个同事就中招了，前两天浑身酸痛就不说了，好不容易中午吃了顿好的，下午全给呕了，一量体温38.6℃。

之后就是高烧两天，好不容易退烧了，却咳到嗓子肿，难以入睡。

看看同事的症状分享，办公室的人一边同情病号，一边担心自己。

所以呀，一定要做好防护，毕竟一场高烧下来，一个身强体壮的成年人都会脱层皮，据阳了的朋友说，烧了3天，瘦了6斤。

通过问答推广，可以快速的提升企业商家的知名度、品牌曝光度，提高产品的销售量，并且树立良好的口碑形象，形成口碑效应，为企业商家源源不断的带来客户。那么，线下餐饮门店该怎么通过问答推广提升快速口碑呢？六、留下相关品牌和产品信息在互联网发展前期，很多人做问答推广的时候，不管回答内容是什么，都会在内容里留下链接以及联系方式，这种广告方式在当时非常有效，然而今天，互联网技术更新迭代，这种方法已经不适应了，很容易被平台查到后删除或者封禁账号。所以现在做问答推广的时候，一般都是在回答内容里巧妙地植入品牌信息和产品信息。

特别是家里有老人和小朋友和基础疾病人的，退烧贴、布洛芬和一些基础感冒药，没必要大量囤，但是该备还是要备一点。

毕竟，一旦高峰期来到，就怕急用时有可能真的买不到。

所以，希望大家都能够平安健康，顺利渡过高峰期，毕竟很快就要新年和春节了，健康的身体还是非常重要的。

最后还是要提醒大家，有些药不要乱吃，特别是不要过度用药，听说最近有过度用药导致需要肝移植的，还有把痔疮药当退烧药吃了的。

所以，感染了还是需要理性对待，是药三分毒，找到合适的应对手段才是最快康复、减轻症状的正确途径。

好了，接下来回归楼市。

对于楼市来说，眼下最应该做的事情是什么？

这就涉及到口碑营销怎么做的问题了，大部分企业只是为提高曝光度，而不去看下平台规则和百度收录情况。1.问题设计，在设计问题时可以针对企业的品牌功能，在问题的设计上多以企业品牌词为主，比如企业名称+产品词+后缀词。2.投放平台，当我们在设计到问题之后，那就要看看你的问题投放在哪些平台更为合适，或者预算充足的话可以全平台投放。一个合适的渠道是决定问答口碑营销成功的关键，因此你看看是投放知乎问答、百度知道。

抓紧时间置换

这时候，楼市中最值得做的事情绝对是置换。

卖旧换新、卖小买大，自住改善的最佳窗口已经出现。

为什么这么说？

一方面是市场正在大转折，不少城市的成交正在回暖；

问答平台权重很高，提的问题排名都会很好，前提是优质的问答，并且只有优质的回答，才能解决用户的疑虑，推广企业品牌，引导用户访问自己的网站，如果回答的内容乱七八糟，那用户也不会去关注，也就失去了问答推广的意义。五、问题回答的方式问答的方式有两种方式，一种就是自问自答，另外一种就是回答别人提问或者把问题发给别人回答，在做问答推广之前，一定要多准备账号，用其中一个账号认证机构行家。

另一方面是政策还处于窗口期，优惠尺度很大。

我们先一条条来看。

关于市场成交的回暖，我们前面几天的文章也陆陆续续分析过一些重要城市，这里我再汇总一下近期市场回暖的征兆：

本月第一周（11.28-12.4）广州出现“报复性看房”，网签量暴涨294%；

11月上海新房网签9506套，环比上涨87%；

11月深圳二手房交易量两连涨，成交2168套，环比上涨25%，创过去半年的最高值；

11月杭州二手房共成交5357套，排在今年第二位，同比上涨54%，环比上涨44%，而在此之前已经遭遇连续4个月下跌；

11月青岛同比上涨12.83%，环比上涨21.99%；

11月长沙同比上涨13.31%，环比上涨9.70%；

11月宁波同比上涨15.97%，环比上涨14.34%；

......

问答营销推广应长期进行并定时整理。每天回答问题的网络营销数量不宜过多，几个足以。百度知道的问题更新很快，每天上下午可以各抽一段时间刷新平台的页面。看看新的问题里有没有适合自己推广的问题。问题回答时要控制好时间间隔，不要太快回答很多问题，这样会被平台认为是灌水或者作弊。保持每天不多于三个问题，持续回答。时间越长，效果越好。因为问题虽然被解决并沉下去，但会被搜索引擎收录，而且百度知道的排名都比较好。回答的越多，被收录和查询到的机会就越多。

除了成交量上，北京、杭州、苏州、武汉、上海等不少城市的土拍市场也出现了不同程度的回暖：触顶摇号和高溢价成交的情况层出不穷。

当然，市场的回暖也是一个循序渐进的过程，并不是说此刻就会立即回暖。

但聪明的人是会判断趋势的。

随着这一批城市行情的变化，市场的预期也正在回归，看房开始变得活跃。

所以，此刻最正确的事：

趁着回暖将手上的房子卖出去，趁着涨价前，买进想要置换的房子。

毕竟，现在的政策也在鼓励二套置换。

据不完全统计，目前全国已经有超过300个城市出台支持刚需和改善性政策。

杭州、成都、西安、南京、合肥、青岛、长沙等不少热点城市都对房地产政策进行了优化完善，以更有效地支持刚性和改善性住房需求。

像武汉、佛山、厦门、济南这些有价值的城市甚至都放开限购。

殊不知，在市场火热的时候，不仅价格高，资格门槛更高；

如今回暖前夕，不仅鼓励买，甚至资格和利率上都有优惠。

可以说，现在这个时间点，对于有置换需求的人来说，真的很友好。

核心板块的二手淘笋和倒挂明显的新盘打新，都是非常不错的选择。

当然，目前不少城市的二手房挂牌数量都不小，“先卖后买”保证现金流才是最关键的操作。

我们也在前几天的文章中预测了接下来各个城市的行情走势：

会有一小波反弹，预计明年年中筑底完成。

具体落到各个城市回暖的时间点：

第一季度会率先回暖的城市：北京、上海、广州、深圳

年中会回暖的城市：武汉、佛山、苏州、南京、珠海、成都、重庆等

第三季会回暖的城市：杭州、合肥、西安、济南等。

?烂房子赶紧清仓

比起卖一买一的置换，同样重要的还有卖房，卖掉手上多余的“无效资产”。

前面已经说了，不少城市已经出现了行情复苏的趋势，所以，赶紧的把手上的一些烂房子盘一盘卖出去吧。

年底了，对自己狠一点，该割的肉就是需要割的，只要降价合适，总会有接盘侠看得上。

到底哪些房子需要卖？

1.所有三四线非自住的房子；

2.用完*的老破小等；

这两类房子一定要趁着这一波回暖赶紧卖掉，因为这类房子就像狗皮膏药一样，拖得越久越难卖。

三四线城市，人口大量流出，也没有强劲产业的支撑，未来房子如葱不是没有可能。

不信你去向老家的中介打听一下，你的房子可能已经跌成了狗，市场价一年不如一年。

就拿我老家来说，曾经最贵的时候，新房卖到9000元/㎡，现在更好的地段，新房只敢卖7500元/㎡。

啧啧啧，只可惜已经没人买了。

因为二手房都在打骨折卖，没必要花更多钱买新房。

不断贬值，将会成为几乎所有三四线房产的最终宿命。

三四线的房子，只要不是自住，统统卖掉吧。

城里的老破小，地位就更加尴尬，不仅住着不舒服，拆又拆不动，放在手上只会跌得更惨。

这一波回调中，降价最猛的就是各个城市的老破小房源。

上海，“老破小”价格普遍降幅5%-8%，部分品质差的降幅达到10%；

以闵行区的高兴花园为例，曾经一度卖到10万/㎡，现在已经跌到7万/㎡。

北京海淀的“老破小”，成交价跌幅也超过10%；

过去1年海淀跌幅最猛的10大小区，清一色全是老破小。

再比如深圳，今年跌幅最猛的小区排行榜中，有不少都是老破小；

比如罗湖翠竹片区的金丽豪苑，降幅大约35%；而同一片区的其他老破小，跌幅也都在25%-32%区间。

除了一线城市，南京、杭州、西安等强二线城市的老破小都在跌。

市场如此，你还要苦苦坚守吗？

如果你的老破小已经用完了*，就赶紧出手卖了吧，把资金腾挪到更有潜力的资产上。

当然，除了三四线非自住房以及老破小，其他譬如商铺、小产权之类的房子，统统尽快卖掉。

这些烫手的山芋，现在不丢掉，等一等只会真的变凉了。

当下全国回暖前夕，正是趁机出清劣质资产、重新配置的好时刻。

另外，我一直强调，全国大部分城市都不太具备投资潜力，未来的房价大概率不会大涨，如果想趁着这一波回暖重新配置资产，就要仔细筛选城市。

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