今天，小咖给大家盘一个一手好牌打得稀巴烂的项目——创基丽江国际。

从风光无限到官司缠身，堪称增城第一豪宅的堕落史。

提高认识。不断提高企业的曝光率，突出自身的品牌特色和个性，区分市场上的其他竞争对手，让更多的消费者认可产品，快速做出选择。扩大销售和市场。卖的更贵+卖的更多，促进新品在市场的快速扩张，促进消费群体的二次传播，从而再次提高品牌知名度。树立企业形象，提高企业声誉。以品牌品质取胜，品牌输出的文化内涵和价值观都为产品增加了附加值，良好的企业形象让消费者感觉良好，产品的品质保证让消费者留下良好的口碑。两者都鼓励消费者信任品牌，重复购买，从而形成品牌忠诚度。

小咖扒了一下它的瓜，只能叫人唏嘘。

帮助企业适应市场，满足消费者需求。随着经济的发展和生产力的提高，经济市场逐渐从卖方市场转向买方市场。在供大于求的情况下，消费者具备了“货比三家”的现实条件。因此，越来越多的企业有了品牌意识，意识到在消费者日益活跃的市场环境下，只有实施品牌战略，才能占领市场。有助于提高企业的整体素质。品牌是企业技术水平、管理水平和营销水平的综合体现。品牌创建的过程有助于企业提高产品质量、管理质量、技术质量和人才素质的整体水平，加速产品结构的技术升级和合理化。形成科技化、网络化、数字化的优势是企业发展的趋势。01

企业之所以要进行品牌营销，是为了塑造企业的整体对外形象，从而获得消费者的认知和信任。对于企业未来的发展，品牌营销策划起着至关重要的作用，这不是一件虚无缥缈的事情。通过企业品牌营销策划，既能塑造良好的外部形象，又能准确定位未来市场，对企业的市场占有率起着非常重要的作用。

风光的过往，品牌营销可以帮助企业获得一定的市场份额，企业有了市场才能发展壮大。只有获得一定的市场份额，才能和消费者有更深层次的沟通。品牌营销可以提升企业和产品的知名度，使企业具有更高的影响力。企业的资产分为有形资产和无形资产，品牌营销是企业的无形资产。任何企业都不能忽视这种无形资产的作用。溢价7000元/平

创基丽江国际曾经是增城大紫大红的楼盘。

帮助企业向消费者传递品牌核心价值观和精神符号，然后注入消费者的头脑中，形成潜意识。《出埃及记》:看到牛奶就想起伊利。只要消费者有速决意识，企业品牌推广的价值就实现了。有效传播企业核心价值观，满足消费者购买需求，解决消费者情感诉求。只有品牌不断成长，才能在市场上站稳脚跟。品牌成长带动了企业产品价格和需求的上升，有利于扩大再生产，增加规模经济。一个成功品牌的价值不仅在于它的长期效益，还在于它在危机时刻的支持，从而保证企业的可持续发展。

刷新了增城的地价，也刷新了增城的成交价。

2020年4月，一套建筑面积为260.71㎡的江景大平层，折后成交单价为39985元/㎡，总价为10424489元。

千万成交。

其实也不奇怪，创基丽江国际是增城难得的高端住宅社区，那时候没有竞品，也没有负面缠身。

项目占据荔城的C位，21号线增城广场地铁站、万达广场举步可达，与增城区政府、增城少年宫一路之隔。

家楼下就是政务服务中心，社保局、婚姻登记处、出入境办理处、派出所等等。

最重要的是，项目直面增江，坐拥稀缺的江水资源。

江景大平层，远处绿郁葱葱，眼下江水潺潺。

在尘土满布的工业城市中，还有一处自然绿肺，谁不稀罕？

标杆项目，肯定是溢价的。

项目分三期开发，2015年首次开盘，定位高端，均价1.3万/平，比周边9000元/平的均价高出4000左右。

2020年房价一路高涨，碧桂园中心、融信天樾府均价2.5万/平，创基丽江国际则飙升至3.2万/平，溢价7000/平。

在普降的大环境下，标杆也不抗跌，甚至跌得最伤。

销售告诉小咖，项目目前在售的二期尾货均价在2.5万/平左右，更靠近商业街和政务中心，但是不望江。

三期江玺组团，规划建设5栋楼，户型涵盖88~140㎡的三四房，南向高层可望江，价格也是2.5万/平左右。

大幅降价，不仅仅是时势影响，更是自己做坏了口碑，购房者失去了购买信心。

多宗官司缠身

涉及工程、广告、渠道、买家

我们先来看看创基丽江国际背后的创基地产。

创基地产是增城的本土地产，09年注册成立，至今13年。13年深耕增城，建设了创基丽江国际、创基天峰、创基天璟。

这个进程算不上高速发展、规模扩张。

但是，在销售遇冷，回款不及时的环境下，连龙头民企都倒下了，更何况本土民企呢？

创基地产还没倒下，但是企业运营也不健康。

企查查显示创基地产自身风险26条，司法案件41个。

甚至在今年8月份被执行了31.35万元。

小咖随手再查了几个大大小小的民营房企，风险和官司基本都是个位数。

如果企业对提前对接的产品进行品牌营销，使自己的品牌在同类产品中具有一定的知名度，那么消费者更容易接受和选择业务人员的产品。因为品牌营销已经让这个品牌在消费者心中留下了印象，消费者的心智已经潜移默化地接受了这个品牌，选择这个品牌就更容易了。所以对于一个企业来说，品牌营销非常重要，直接影响产品的销量。所以，创基地产这数量是偏高了。

近期的官司涉及了装修工程、广告代理、渠道代理、买家纠纷，开庭排到了11月份。

具体案情和庭审结果无法得知，这些都得靠猜测了。

合作是为了双赢，双方上法庭打官司，估计是甲方爸爸—创基地产没有支付相关费用。

一般来说，开发商有官司在身，是有冻结银行账户或者查封项目的风险的，影响整体开发销售，都会尽快私下处理。

创基地产这波操作，很难不让人想入非非。

房屋被抵押

网签拖延+交付延期

上述官司的第三条，吸引了小咖的注意。

商品房预约合同纠纷，官方解释是这样的——

房地产开发商与购房者就在一定期限内签订商品房买卖合同的协议所产生的纠纷。

也就是说，网签拖延。

网签拖延通常只有三个原因：预售证没下来、调了备案价、房屋被抵押。

创基丽江国际项目显然是后者。

领导留言板上业主就项目网签拖延、延期交付的投诉同样也是“一箩筐”。

项目二期12、14栋全面停工、15栋已经封顶但无工人进场，交付时间已经拖延了大半年。

小咖去踩盘的时候发现，二、三期都只是吊起了吊塔，但是没有工人施工。

创基天峰也有同样的问题。

业主在21年6月份买了创基天峰“准现楼”，本应在21年12月交楼的。

但是业主购买的房源被抵押以及查封了，无法办理任何网签手续，更不用说交楼了。

准现楼都能踩雷，业主内心的压力可想而知。

最后

人人向往江景大平层，创基丽江国际出道便是巅峰，一度突破增城的房价。

创基天璟和创基天峰乘势而上，各有卖点。

可惜，在这轮风波中无一幸免。

本地房企，大众有情怀，也认可，或者能像众多粤系房企一样，开辟一条更广阔的道路。

但是，现在看来很难。

销售困难、资金链断裂、抵押停工、官司缠身，最终走向死循环。

房企难，购房者更难。

希望开发商能走出危机，恢复网签，顺利交楼。

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发布时间：2022-10-26
来源：一站传媒
责任编辑：李伍

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