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金融16条、三支箭，政策刺激力度这么大，楼市是不是要回暖了，房价是不是又要涨了？

这味道，和2015年的救市，似曾相识啊。

有人搬出马克·吐温的经典名言：“历史不会简单的重复，但总是押着同样的韵脚。”?

如果网站突然无法连接或遇到病毒的情况，最大概率就是网站服务器受到了攻击，然后从服务器供应商那里寻求帮助，寻找尽快解决的问题，恢复正常网站的运营。最后做好友情链接的建设，这样一来在提升网站形象的同时也增加了网站的流量，排名就会有所提升。同时与线下实体店相比，产品展示与服务推荐更能获取曝光量、知名度，线下实体店的潜在客户数量远比线上客户粘合性低，当企业的网站做好后，产品与服务就能够在网上得到更好地展示，消费者的数量就会有所增加。

醒醒吧，一刺激就普涨的时代早结束了。? ? ? ?

短期狂欢≠长期向好

房地产的拐点分为两个拐点，最近提得很频繁的拐点，具体说是指政策拐点，比如防控20条、金融16条、三支箭。

这些利好政策一出，市场反应非常迅速，资本市场尤其是地产股应声大涨，“涨声”一片。

11月29号，中交地产、中国武夷开盘一字涨停，信达地产、天房发展、渝开发、卧龙地产等开盘也涨停。

上周几个交易日下来，多只地产股追回今年大半年的跌幅。

如果你是11月初冲进股市，重仓了地产股，那恭喜你赚大发了。

关注政策拐点，当然没问题。

但我们更应该关注的是市场拐点。

市场拐点在更早时候就出现了，准确来说是5年前，也就是2017年。

市场拐点的核心要素包括国内人均GDP、城市化。

第一组数据：2017年，国内人均GDP就超过了8800美金，已经接近1万美金。

企业所处的行业不同，所选择的颜色也会有所差别。例如互联网行业，在建站当中应用最多的色彩是蓝色；而广告传媒行业，建网站应用最多的色彩是红色；在加工制造或重工业领域，在网站开发当中使用最突出的也属蓝色；针对环保行业或农副产品行业，网页设计中最具代表性的就属绿色；教育领域，网站的建设应用最多的色彩是蓝色。简单的说整体的色彩和谐是指保证网站制作中整个画面颜色与颜色之间的相互配置颜色，整体色调统一而多样。

2017年国内生产总值（GDP）达到827122亿元，比上年增长6.9%。全年人均GDP为59660元，比上年增长6.3%。如果以美元计价，2017年中国全年人均GDP为8836美元。

第二组数据：2019年，中国常住人口城镇化率首次突破60％，并在2020年升至63.89%，全国城市数量达687个。

北京、上海、广州、深圳、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、天津、郑州、西安、青岛和长沙等14城市陆续迈入“双万”时代（常住人口超过千万、GDP超过万亿元人民币）。

今年年初，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受第一财经采访时提到，近十年来，中国城镇化已完成了由“乡村中国”到“城镇中国”的蜕变，并逐步进入城镇化发展的中后阶段。

人均GDP过8000美金、城镇化率过60%——业内判断市场拐点的基本要素。

80%城市进入阴跌期

还有两个关键的参考指标：人口、基础设施建设。

全世界买房主力人群，在20-50岁，中国也不例外。

1998年如果说一个公司没有官方网站，不注重公司网站建设的话就会被市场淘汰，主要是传统广告效果不如以前，现在大多数年轻人都是直接通过互联网来来了解他们需要了解的知识，如果企业在互联网上没有官方网站，客户就不可能知道更多关于公司的详细信息。那么，你知道要在建设一个高端企业官网的该怎么办呢？房改之后，为什么有房地产黄金20年？

1962-1976年出生的，这一波婴儿潮人口结婚生子买房，同时赶上改革开放初期的好年代，既有需求，也有实力，成为买房的主力。

2020年我国人口共14亿1178万人，2021年一整年只增加48万人，人口增速持续放缓，即将进入零人口增长阶段。

初婚人口、新生儿人口数量也在骤减，年轻人婚都不愿意结了，更别提生孩子。

2021年全国初婚人数为1157.8万人，比上一年减少70.8万人。

2021年全国出生并已进行户籍登记新生儿共887.3万，比上一年（1003.5万）减少116万。

网上有个段子说，让年轻人生孩子的唯一办法，除非这孩子生下来能自己养活自己

14亿是个拐点，今后每年中国人口会以几百万的速度减少。

今后一段时期我国人口发展的主要趋势是：人口总量即将达峰，人口负增长为期不远。

16-59岁的劳动年龄人口占全国人口的比重为62.5%。

60岁以上人口占全国人口的18.9%，老龄化加速到来，买房主力人群基本上都有房了（城市的可能有两三套，农村的有宅基地自建房）。

国家统计局公布《中国人口普查年鉴-2020》，其中有一条数据就是，我国家庭户人均居住面积达到41.76平，平均每户居住面积达到111.18平。

考虑怎么选择网站制作公司，网站制作公司怎样选?现如今在互联网蓬勃发展的时代，越来越多的企业比较重视互联网宣传公司产品及品牌，而进入互联网的第一步是建立一个网站，在网站建设行业的公司中鱼龙混杂，有刚成立的公司，也有从事5年以上的网站建设公司，有高端的定制网站，也有劣质的模板网站，根本原因在于网站制作的准入门槛相对较低，也就没有了完整的规划体系，行业报价规范参考，因此给很多需要做网站的企业带来了选择困难症。到居住结构性不均衡，农村人均居住面积要大于城市人均居住面积。单看城市人均居住面积，也有36.52平。

四十多平，这个数据放在发达国家，也不小了。

美国：人均住房面积为67平，位列第一（2021年统计数据）。

德国：人均居住面积略低于46平（2020年统计数据）。

法国：人均住房面积排名第三，人均住房面积为40平（2021年统计数据）。

日本：人均住房面积是35.2平。

2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡。

除了一线城市，二三四线城市需求基本趋于饱和，尤其是广大的三四线城市，供应过剩的问题更紧迫。

再来看基建，大规模基础设施建设基本完成，城市空间结构布局、交通（高铁、地铁、高速）、机场、医院、学校，这些大基建基本都是已经建好，增量基建占比非常少。

不管愿意不愿意承认，市场拐点已经来完全使用模板程序，或前台重新设计后台使用一些免费开源的网站后台管理系统，这只是前台设计和制作网页的成本，其他后台都是现成的，成本就低。第四，从网站品质、服务态度出发1)网站制作价格昂贵，不仅能给一个高品质网站，还能及时为您提供解决方案，以防止您的网站出现问题，如遇到前端网页简单修改，还可以享受到免费的修改服务。了，这是趋势性的。

眼下，金融刺激能在短期内反弹，但有一个前提，只存在于局部地区、局部市场，一刺激就普涨的时代结束了。

未来中国80%城市，房地产会经历一个阴跌期，具体说就是人口减少的城市。

另外20%的都市圈、城市群，由于人口持续流入、高能级的产业集聚，加上供需不平衡，未来房价还可能再创新高。

年轻人买房的三点建议

前天我看到一个很有意思的数据，很多人说深圳的主流购房人群是改善，不过从最近成交的数据来看，首次置业的人群占多数。

刚需还是市场主流。

在现在的市场行情下，年轻人买房要注意什么呢?

放弃妄想。闭眼买一套房，坐等涨价的时代过去了。

刚需或刚改可以买，但要慎重选择，在分化的市场寻找好机会，选择标的同时兼顾保值性和流动性。

第一，买配套好的地方。

基本的生活配套，交通、学校、商业、医院要有，最好品质在这个城市属于中等往上的，靠近产随着线下营销的逐渐萎缩，特别是疫情爆发以来，线下经济受到了毁灭性的打击，网络营销的关注度也越来越高。营销网站作为网络营销的重要载体，其制作具有十分重要的意义。网站要想承担更多的营销任务，就必须在设计和制作上花些心思，否则，转化率根本就不高，特别是对于一些关键节点的把握。业区、人口聚集。

万一你哪天要卖出去，这样的房子，容易卖出去。

第二，买对开发商，越来越重要。

选择产品至上、用心做产品、用心做服务的开发商。未来大家对产品品质一定会更加挑剔。

会做服务员的开发商，是好开发商。

第三，买对产品，能一步到位尽量一步到位。

未来换房成本非常高，一是房子大涨的可能性小，用第一套房撬动第二套房的可能性小；二是大城市认房认贷，已有购房记录、贷款记录，再置换首付比例高。

如果资金不够，问亲戚朋友凑一凑帮帮忙，尽量一步到位。有些年轻人买第一套房没啥经验，不愿问亲戚朋友开口，总想着一个人咬牙扛，结果就因为几十万的缺口，最后退而求其次买了一个不是那么好的房子。

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