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对近2-3年的楼市变化，除了个别热点城市，可以用冷淡来形容。为什么会如此？

不少人把原因归咎于疫情原因，毕竟大家的工作收入都受到不同程度影响，未来的不确定性决定了不敢轻易买房。

也有人说，我们的出生人口快速下降，加上老龄化因素，出现了青黄不接的情况，而房子越建越多，需求端却在不断减少，供大于求越来越明显，市场趋冷也是自然而然。

当然，也有部分投资客认为，房地产税是悬在头上的达摩克利斯之剑，毕竟房子买卖不是一时半会完成的，万一房地产税出来，此前买房的人不正好撞在枪口上嘛。

以上的影响肯定是有的，有直接的，也有间接的，但关键因素真的是这个吗？其实，这些都不算是。

研究楼市的都知道，房地产行业属于资金密集型行业，房企只要能拿到钱，他们可以把土地拍成天价，以前各城市不断刷新的“地王”均是房企能从银行、信托那里借到钱，借的钱左口袋捣右口袋，反正就是不差钱的主，地价推动房价，价格不行可以捂盘惜售，玩的风生水起，在大多数时候，开发商是主宰市场的。

然而，考虑到房企不断做大杠杆，对金融和经济发展带来系统风险，国家相关部门从2020年8月开始实施针对房企实施三道红线，房企一下失去了资金来源。这两年的土拍市场直接显露出，民营房企基本退出拿地，只有央企国企苦苦支撑。不拿地，过去那种以“土拍带动楼市”的做法已失去作用，但房企还要生存，还有各种费用要支出，按照以往的话，从银行、信托借点钱就可以玩转起来。但三道红线下，银行也不敢借，所以，我们可以看到一种现象，银行宁愿天天打客户电话求借款，就一个执念，反正钱多的是，谁都可以借，就是不借给房企。

风向已变！

老实说，大众是反对房企肆无忌惮扩张，玩高周转，不仅造不出好房子，还给金融和经济埋藏巨大的隐患，终究会付出代价。但是不是一直坚持不给房企粮食，也不给水喝呢？从现实情况来看，答案又不是！我们可以看到一个月来一连串的信号释出，风向已变。

最大的压力无疑是经济，前三季度，我们的GDP增长率为3%，离年初制定5.5%的增长目标还有比较大差距，经济增长的压力一下传导到第四季度。都知道，拉动经济增长的三驾马车，出口不用谈了，哪个国家都不好过，而消费受到疫情等影响，不温不火，储蓄的动力胜过消费，投资端能投啥呢？要在短期内有效地拉动经济增长，指望产业转型升级显然来不及，目光还得投向传统行业。影响面最广、能超前大额投资消费且有群众基础的无疑就是房地产行业。但从实际来看，房地产的日子确实比较难过，就今年来看，年初1-2月份的投资额增速还有3.7%，而到1-10月份就直接累计为-8.8%，新开工面积同比更是降了近39%，这么大比例降幅，你要说对经济增长没多大影响谁也不信，何况房地产还是关联着大几十个行业，所谓一损俱损。

所以，从进入第四季度以后，国家对房地产我们看到了一连串的急迫信号：

10月24-25日，一行两会一局四部门开会要求，满足居民刚性、改善住房需求，保交楼、稳民生。意思很明白，除了没有提满足投资购房以外，要激发所有的住房需求，而保交楼主要就是给房企信心，保证产销正常运转起来，解决遗留问题才能保障市场正常健康发展。

10月28日，央行易纲行长提到，我们有条件尽量保持长时间的正常货币政策。看似没有提到房地产，但不能说没有关系。联想到这两年一直较为宽松的货币政策，很多人都认为老美猛烈加息，我们是不是也要收紧了，房地产作为资金密集型行业，资金收紧那可不是闹着玩的，央行的表态算是给房地产市场大环境吃了一个定心丸：不会轻易调整货币政策，会尽量长时间保持稳定。

为给房地产注入信心，央行易纲行长分别在11月2日和11月21日表示，“相信楼市短期内会软着陆”，针对外媒唱衰“中国房地产”和“建筑业衰落”明确指出，“我们还处在城市化的高峰时期”、“全社会固定资产投资具有很大增长潜能”。同日一般情形下仅仅利用存在实际注册人来主张“备案主体”并非实际网站经营者的抗辩往往得不到法院支持。鉴于从法律及行政管理规定的角度均未要求域名的注册持有者与网站的经营者必须为同一主体，且现实中存在租用域名经营网站等情况，故一般意义上，域名的注册持有者与域名项下的网站的经营者并不存在一一对应关系，不能仅以域名的注册持有者来认定网站的经营者。如需区分二者为不同主体仍需提交其他证据进一步证明。，央行官网显示，一行一会在对全国商业信贷会上部署支持稳经济大盘落实会上强调，“房地产业对经济健康发展具有重要意义”，可见，管理层在一个月如此密集的表态，凸显了对未来房地产市场的前瞻判断，预示着相应的措施也会随之而来。

关键“底牌”放出！

前述已提到，房地产要回暖必须要有“大量的钱”，要说关键“底牌”是什么？那就是借给房企足够多的钱。从一些动作来看，“钱”正在逐步到位。

据公开信息显示，今年上半年已投向房地产的信托资金余额达1.42万亿元，央行在11月2日也表示，房地产贷款投放已有边际改善。招行副行长朱江涛表示，招行房地产不良贷款生存率呈逐季收窄趋势，说白了，为后续投入房地产资金注入信心。

如果说此前还是小打小闹、旁敲侧击的话，那么11月11日“一行一会”发布的金融十六条就是全面托出的“底牌”了。内容很多人都看到了，不细说了。主要释放两大层意思：

域名的使用前提是有互联网接入，如电信、移动、联通的互联网专线接入，请注意这里说的是互联网专线，而不是家用宽带。小编咨询的答复是家用宽带是不能办理域名备案的。在有互联网专线的前提下，就可以向当地互联网接入商提交域名备案申请。2：在腾讯云、华为云、阿里云之类购买的域名，可以在其平台上办理域名备案，费用也合理。小编办理过阿里云域名备案，前提是必须在其平台购买域名、购买云服务器才可以办理哦，其他的平台应该也是这样的要求吧。

一是先保交楼，拯救个体项目、拯救房企、拯救建筑单位；二是融资口几乎全面放开，这基本是对2020年以来实施的“三道红线”的全面修正，说白了，一直调控限制借钱给房企的做法改变了，不仅指几大行，所有的金融体系都可以借钱给房企，从要求上看，基本要恢复到以前正常的节奏。当然了，怕银行担心风险不借，还附上了一条“免责金牌”，“对于新发放的配套融资形成不良的，相关人员和机构已尽职的，可予免责”。

看到这里我们应该明白，房地产最担心的钱的问题都给解决了，接下来，一切交给市场、交给时间。

值得一提的是，有几个信号值得关注：

1.二手房率先于新房复苏，根据诸葛找房监测的北京、深圳、南京、苏州、青岛、佛山、厦门、杭州、东莞10月二手房成交数据虽然环比还有所下降，但同比去年涨了38%，同比涨幅相比上一个月增加了6.3个百分点。

2.根据环球日报的报道，包括美国黑石、新加坡凯德等诸多外资加速抄底中国房地产，总金额超过283亿元。不得说不说，一边唱衰，一边抄底，目的不言自明，说什么不重要，身体往往最诚实。

3.政策大底或已经显现。就购房端来说，央行给了符合条件地区三、域名备案和备案信息怎么查询直接通过备案中心查询就行了，输入域名就能查询是否有备案了例如：我们大家都熟知的百度域名备案查询域名备案详细流程素描ABC网站开通了互联网，如果用的是国内的服务器或者虚拟主机的话，一定要域名备案才可以的，应该有不少人都听说过域名备案的，但是具体的备案步骤却是不太清楚的，下面北极星小编就带大家一起来了解下域名备案的详细流程。房贷利率下调至12月31日，虽然说过了这个时间未必就能上升多少，但利率底部基本是一定的，从身边最近一些朋友的反馈看，向银行预约提前还贷的周期大幅缩短，前面需要2个月以上，现在大概1个月就可以了，这算是一个明显信号。

明年楼市走向基本清晰

经济学家任泽平说，从发布支持房地产平稳健康发展的16条措施看，我们对房地产的支持从保交楼过渡到，保房企“三好生”，民营房企“三好生”拿到船票上岸了。可以预见，今年在土地市场上消失的优质民营房企，将逐步出现在明年的土拍市场上，土地有更多企业参与竞拍，有利于土地市场与商品房市场的良性互动，二者互为促进，明年房地产市场大概率要好于今年，无论销售额，还是价格。

从中长期看，我们房地产市场还有潜力。在中泰证券宏观首席分析师陈兴看来，未来我们还有15亿平米的住房需求，主要体现在：

1.相较于发达经济体的相似发展阶段，中国城市化水平依然有待提升；2.不论是以第一大城市人口占比看，还是以人口超过100万的城市群人口占比来看，中国都要远低于发达经济体水平，而人口集中会进一步凸显住房供需矛盾；3.根据“七普”数据，中国只有不到30%的家庭居住在修建时间10年以内的住宅中，且仍有35%左右的家庭居住的还是上世纪修建的住宅。分地区来看，东部住房比中西部更老旧。

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在笔者看来，政策极力呵护房地产，房地产的风险逐步出清指日可待，虽然眼下的市场困难还在，还不能一下暖起来，但到了明年，加上小阳春助力，楼市应该逐步走出谷底。当然，明年开始，我们不要指望房地产重回20年的老路，但稳步健康发展是各方期待的，也是能实现的。对于刚需和改善需求来说，以自住为目的，若遇到心仪的房子，开发商口碑也不错，买是没什么问题的。

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发布时间：2022-11-22
来源：一站传媒
责任编辑：李伍

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